日本物流不動産評価機構 JALPA

有限責任事業組合
日本物流不動産評価機構

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有限責任事業組合とは

LLP：『リミテッド・ライアビリティ・パートナーシップ』の略称で、有限責任事業組合という経済産業省所管の制度で、有限責任事業組合契約に関する法律により2005年4月27日成立。
同年 9月1日に施行された人材主体の組織です。
本機構は、物流不動産に関連した企業の専門家によるノウハウや知的財産の共同事業です。

代表理事ごあいさつ

2020年10月度より、日本物流不動産評価機構代表理事を仰せつかりました。イーソーコではこれまで、日通不動産様とともに運営を行い、賃料相場等の面から支援して参りました。

物流業界は、ドライバーをはじめとする労働者不足に端を発し、構造改革が喫緊の課題です。しかし、そこで必要なのは患部を切開する「外科手術」ではなく、「体質改善」ではないでしょうか。物流不動産を舞台にAIなどの技術を用いた物流テックを強化した生産機能を強化することで、生産拠点として物流不動産が活性化されていくことは間違いありません。食生活を変えて健康体になることと同じように、物流不動産の見方、在り方を別の角度から見ることで、革新的な物流サービスが本格化されていくものと考えております。

物流不動産を用いた革新的サービスは「物流生産性」向上のほか、雇用面でも大きなアドバンテージがあります。大手物流デベロッパーでは託児所などを施設内に誘致した雇用を確保した事例が増加しています。このようなサービスメニューを増やすことで、首都圏をはじめとした物流適地では一大物流タウンが形成され、物流不動産がこれまでの「コストセンター」から「プロフィットセンター」へと体質を変えようとしています。

日本物流不動産評価機構では、物流不動産に関するデータとノウハウを保有する唯一の団体として、中立的立場から活動をさらに強化して参ります。「物流不動産」業が新たな産業の第三極に位置付けられる日は間近です。皆様のお力添えをお願いいたします。代表理事　大谷巌一（イーソーコ会長）

有限責任事業組合
組織図

理事会、業務運営委員会、事務局、評価員

特別顧問のご紹介

今村雅弘

自由民主党　衆議院議員当選8回、元国土交通大臣政務官（第2次森改造内閣）、元外務大臣政務官（第1次小泉内閣）、元農林水産副大臣（第1次安倍改造内閣・福田康夫内閣）、元衆議院決算行政監視委員長、元衆議院国土交通委員長、元復興大臣（第6代）、元福島原発事故再生総括担当大臣などを経て、現職は自由民主党災害対策特別委員長（2017年）自由民主党政務調査会長代理（2018年）、自由民主党物流調査会会長（2021年）を務める。
今村氏が中心となり、自民党政務調査会に以前設置されていた「物流調査会」を復活、ウイズ・アフターコロナ時代の物流のあり方の多角的検討と充実策を進めている。

片山さつき

参議院議員(全国比例区)　自民党総務会長代理、元国務大臣、元総務政務官、元経済産業政務、元自由民主党政調会長代理（経済産業・環境・国土強靭化・オリンピックパラリンピック担当）、元参議院政審会長代理、82年東京大学法学部卒、大蔵省入省。
広島国税局海田税務署長（西日本初の女性税務署長）、国際金融局課長補佐(Ｇ７代表団)、主計局主計官（女性初）などを経て、2005年第44回衆議院議員総選挙で初当選。
2010年、2016年、参議院議員選挙（全国比例区）当選。
第４次安倍改造内閣では内閣府特命担当大臣として入閣し、地方創生、まち・ひと・しごと創生、規制改革、男女共同参画、女性活躍の分野を担当。

関連URL(YouTube)：
https://www.youtube.com/watch?v=s0LFqnrkluI&t=3s
関連URL：
https://www.e-sohko.net/journal/ibusuki_02

評価員のご紹介

大谷巌一有限責任事業組合　日本物流不動産評価機構　代表理事　兼　推進協議会副委員長

物流不動産協同組合理事長

1981年大学卒業後、東京倉庫運輸株式会社入社。
92年東運開発に出向し、物流不動産ビジネスを創始。99年アバンセロジスティック（現イーソーコ）を設立し、副社長。14年から現職。日本物流不動産評価機構副会長、日通学園流通経済大学客員講師、日本大学生産工学部科目内講師を務める。重要な産業インフラである物流と不動産の中に混在する空間ビジネスを、テクノロジーで効率化した「物流不動産ビジネス」の創始者。
イーソーコ株式会社取締役会長、
東運ウェアハウス株式会社取締役会長、
物流不動産協同組合代表理事、
学校法人日通学園流通経済大学客員講師、
日本大学生産工学部科目内講師。
望月光政有限責任事業組合　日本物流不動産評価機構　名誉顧問　兼　推進協議会員

一級建築士

日本大学生産工学部建築工学科卒業。
日通不動産(株)に入社。
主に日本通運グループの物流施設の建築設計・監理業務に従事。
2001年取締役建築設計部長。2007年常務取締役建築エンジニアリング本部長に就任。
河田榮司有限責任事業組合　日本物流不動産評価機構　理事　兼　推進協議会委員長

日本物流施設(株)代表取締役社長　一級建築士

1975年～2000年　野村不動産にて横浜ビジネスパーク、ウィーン新都心開発（海外駐在）、幕張新都心居住地区開発などの大規模都市開発事業に従事。2000年～不動産証券化業務（SPC代表、不動産投資ファンド取締役等）に従事すると同時に、イーソーコと共に物流不動産開発ビジネスの先駆的な役割を担う。2003年　現イーソーコ総合研究所を創立し代表取締役に就任。2006年　AMBプロパティ（現プロロジス）の中部支社長を兼任し、大規模物流センター開発に従事。2011年～　日本物流施設を創設し代表取締役に就任。イーソーコ取締役を兼任し現在に至る。
遠藤文有限責任事業組合　日本物流不動産評価機構　理事　兼　推進協議会委員

イーソーコ(株)代表取締役

平成11年イーソーコ㈱設立。平成13年イーソーコ㈱代表取締役就任。東運ウェアハウス㈱代表取締役、㈱イーソーコ総合研究所取締役、㈱イーソーコドットコム取締役。物流不動産協同組合理事、その他グループ企業39社設立。倉庫・物流施設検索サイト「イーソーコ．com」の運営。倉庫をはじめとする物流施設に特化したリーシング、リノベーション、コンサルティングなど物流を基軸としたビジネスを展開し、物流不動産ビジネスの普及に尽力している。
塩田研太郎有限責任事業組合　日本物流不動産評価機構　評価員
兼　推進協議会委員

NX商事㈱　不動産鑑定士

早稲田大学理工学部建築学科卒業。日本通運(株)入社。
(財)日本不動産研究所出向等を経て、NX商事㈱勤務。
主に全国の物流不動産の企画開発・仲介・鑑定評価（1000件を超える物流不動産の鑑定評価実績）業務に従事。
原瑞穂有限責任事業組合　日本物流不動産評価機構　評価員　兼　推進協議会委員

J&Kロジスティクス(株)　代表取締役

福山通運のシステム部長等を経て98年J&Kを設立。
物流改善コンサルティングや物流立地の分析評価に従事。
韓国釜山港のマーケティングや中国の港湾開発の物流モデル作成などに従事。
中山克己有限責任事業組合　日本物流不動産評価機構　評価員　兼　推進協議会委員

有限会社シーアンドシーエンジニアリング　代表取締役　一級建築士

日本大学理工学部建築学科卒業。
元鹿島建設株式会社構造設計部長。
2003年有限会社シーアンドシーエンジニアリングを設立。
物流施設の構造設計に数多くの実績と、新工法等各技術指導及びコンサルティングに従事。
平野哲司有限責任事業組合　日本物流不動産評価機構　評価員

一級管工事施工管理技士　一級建築士・一級建築施工管理技士

日本大学生産工学部数理工学科卒業。
日通不動産(株)に入社。
物流施設の建築設計・監理業務及び物流施設設計コンサルティングに従事。
紙中英伸有限責任事業組合　日本物流不動産評価機構　評価員　兼　推進協議会委員

物流コンサルタント

東京理科大学理工学部研究科修了後、(株)日通総合研究所入社。
2005年9月に退職し、フリーのコンサルタントとして活動を始める。
企業コンサルティングを主な領域とし現在まで多数のコンサルを担当。
データ解析及びシミュレーションに基づく実践的なコンサルティングが得意分野。物流企業の営業講習など多数のセミナーを担当。
花房陵有限責任事業組合　日本物流不動産評価機構　評価員　兼　推進協議会委員

物流コンサルタント

慶応大学経済学部卒。
1985年より物流コンサルとして活動。28業種、250カ所以上の物流施設で改善指導を行う。
コスト分析、物流施設・設備設計・運用を担当。
田仲稔有限責任事業組合　日本物流不動産評価機構　評価員　兼　推進協議会委員

田仲建築設計事務所　代表　一級建築士

(株)松本武設計事務所、(株)今川建築設計事務所代表取締役を経て2007年8月　一級建築士事務所　田仲建築設計事務所を設立。物流冷凍冷蔵配送センター、自動倉庫、食品工場の建築設計・監理・コンサルティング業務特殊防熱工法など新工法の開発に従事。
鈴木邦成有限責任事業組合　日本物流不動産評価機構　評価員　兼　推進協議会委員

日本大学　生産工学部　マネジメント工学科　教授

準備中

JALPAをご利用いただきたい方

物流不動産所有者様へ
自社及び個人所有の物流不動産の適正価値をご存知ですか？
近隣相場・類似施設との比較をされたことがありますか？
コンプライアンス上の問題はありませんか？
ニーズに対応した施設に変更しませんか？
マーケティング機関様へ
物流機能・マーケット性格・ニーズ調査をする上で、データが少なくお困りになったことがございませんか？
市場変化に即応した戦略を構築しませんか？
不動産の売買・賃貸借を検討する企業様へ
提示されている（提示している）金額は本当に施設の性能・立地に見合った適正なものでしょうか？
不動産を担保に融資を検討している金融機関様へ
マンション・商業不動産とは違い、物流不動産の評価基準が明確でない為にご苦労をされていませんか？
格付機関をされている企業様へ
証券化等の資料として第三者の中立・公正な診断が必要ではありませんか？
投資家および
投資企業様へ
証券購入等の判断資料として総合的な判定が必要ではありませんか？